Ni los pisos por las nubes frenan Andorra: ¿por qué sigue atrayendo a residentes e inversores extranjeros?
J.P.
Andorra vive desde hace años una aparente contradicción: la vivienda es cada vez más cara, pero el país sigue ganando población y atrayendo a residentes e inversores extranjeros.
El precio de los pisos se ha convertido en una de las principales preocupaciones del Principado, especialmente para los trabajadores con salarios medios.
Aun así, el encarecimiento no ha frenado el crecimiento demográfico. Andorra ya ha superado los 90.000 residentes y mantiene una tendencia ascendente.
Una de las explicaciones es el mercado laboral, que sigue necesitando mano de obra extranjera en sectores como la hostelería, el comercio, la construcción, los servicios o las profesiones especializadas.
Pero el atractivo de Andorra va mucho más allá de encontrar trabajo.
Uno de los grandes reclamos sigue siendo la fiscalidad, especialmente para personas con rentas elevadas, empresarios, profesionales liberales y emprendedores.
LaIRPF tiene un tipo máximo del 10%, mientras que los primeros 24.000 euros de renta general están exentos y entre 24.000 y 40.000 euros se aplica una bonificación que deja un tipo efectivo del 5% en este tramo.
LaIGI, el equivalente andorrano del IVA, tiene un tipo general del 4,5%, muy inferior al de los países vecinos.
Esta diferencia fiscal puede compensar, especialmente para las rentas más altas, una parte importante del sobrecoste de la vivienda.
Para los inversores también pesa la seguridad jurídica y política de un pequeño Estado europeo que utiliza el euro y mantiene una elevada estabilidad institucional.
A esto se suma la seguridad ciudadana, uno de los factores que muchos nuevos residentes valoran especialmente a la hora de trasladar a la familia
Andorra ofrece también un entorno natural privilegiado, con montaña, esquí y actividades deportivas a pocos minutos de cualquier núcleo urbano.
La proximidad con España y Francia permite, al mismo tiempo, mantener conexiones rápidas con mercados mucho más grandes.
La mejora de las telecomunicaciones y la expansión del teletrabajo han hecho posible que profesionales que antes necesitaban vivir en una gran ciudad puedan establecerse en el Principado.
Este fenómeno es especialmente visible entre empresarios digitales, creadores de contenido, deportistas y profesionales con ingresos elevados.
Para estos perfiles, pagar más por una vivienda puede ser asumible si el conjunto de fiscalidad, seguridad y calidad de vida resulta favorable.
También existe un componente puramente inversor: la fuerte demanda y la escasez de suelo han reforzado durante los últimos años la percepción delinmobiliario andorrano como un activo con potencial de revalorización.
El problema es que este atractivo exterior contribuye, al mismo tiempo, a incrementar la presión sobre un mercado inmobiliario ya muy tensionado.
Se crea así una paradoja: los mismos factores que hacen a Andorra atractiva pueden contribuir a hacerla menos accesible para los residentes con ingresos medios y bajos.
La diferencia es especialmente evidente entre los nuevos residentes con elevada capacidad adquisitiva y los trabajadores que llegan al país para ocupar puestos de trabajo menos remunerados.
Para los primeros, la vivienda representa un coste elevado pero asumible; para los segundos, puede convertirse en el principal obstáculo para establecerse en el Principado.
Esta situación explica también que algunos trabajadores opten por residir en la Seu d'Urgell y desplazarse diariamente a Andorra.
El gran interrogante es hasta qué punto el país podrá mantener este modelo si los precios inmobiliarios siguen creciendo más rápidamente que los salarios.
