Andorra aposta per una fórmula innovadora per facilitar l’accés a l’habitatge sense comprar ni llogar un pis
Redacció
Andorra obre la porta a una fórmula innovadora per combatre la manca d'habitatge assequible que permetria als residents disposar d'una llar estable sense necessitat de comprar un pis ni de sotmetre's a les condicions del mercat tradicional del lloguer. Es tracta de les cooperatives d'habitatge en cessió d'ús, un model en què els residents poden viure en un immoble durant un període prolongat sense convertir-se'n en propietaris individuals.
El Govern d’Andorra ha donat aquest dimecres el seu vistiplau a la proposició de llei presentada per la consellera general socialdemòcrata Laia Moliné, que pretén introduir aquest sistema com una alternativa a les dues opcions tradicionals: comprar un habitatge amb una hipoteca o pagar un lloguer.
El ministre portaveu, Guillem Casal, ha defensat que la iniciativa pot contribuir a diversificar les fórmules d’accés a l’habitatge i ajudar a reduir la tensió que pateix el mercat immobiliari andorrà, especialment pel que fa a la disponibilitat de pisos a preus assequibles.
Viure en un pis sense comprar-lo ni pagar un lloguer convencional
La principal novetat del model és que la propietària de l’edifici és la cooperativa i no les persones que hi resideixen. Els seus membres disposen d’un dret estable d’ús sobre un habitatge concret i participen col·lectivament en les decisions relacionades amb la gestió de l’immoble.
D’aquesta manera, els residents poden gaudir d’una estabilitat residencial superior a la que ofereixen molts contractes de lloguer convencionals, sense haver d’afrontar necessàriament la compra d’un habitatge al mercat immobiliari.
La fórmula també busca evitar l’especulació. Els socis no poden vendre individualment el pis ni quedar-se amb els beneficis derivats de la seva revalorització, perquè la propietat continua en mans de la cooperativa.
Aquest sistema pretén situar l’habitatge per davant de la inversió immobiliària, amb l’objectiu de facilitar l’accés a una residència habitual a persones que tenen dificultats per assumir els preus actuals del mercat.
Una alternativa davant l’encariment de l’habitatge a Andorra
La proposta del Partit Socialdemòcrata arriba en un moment en què l’accés a l’habitatge s’ha convertit en un dels principals problemes del país. L’encariment dels lloguers i els elevats preus de compra han reduït les possibilitats de moltes famílies i treballadors d’establir-se en un habitatge adequat als seus ingressos.
Les cooperatives en cessió d’ús volen incorporar una tercera via entre la propietat privada i el lloguer tradicional, amb una estructura col·lectiva que prioritzi l’ús residencial dels immobles.
El Govern considera que aquesta fórmula comparteix l’objectiu d’incrementar l’oferta d’habitatges destinats a residència habitual i ampliar les alternatives assequibles disponibles al Principat.
El Govern hi dona suport, però demana ajustos legislatius
Tot i el posicionament favorable, Guillem Casal ha advertit que la proposició de llei necessitarà alguns ajustos durant la tramitació parlamentària. L’executiu considera necessari revisar determinats aspectes jurídics i tècnics per garantir la coherència amb la legislació vigent i evitar duplicitats normatives.
La futura regulació hauria de proporcionar un marc jurídic específic per a les cooperatives d’habitatge, amb garanties de transparència, participació dels socis i mecanismes de governança.
El suport del Govern a la iniciativa socialista representa un primer pas per incorporar una nova fórmula d’accés a l’habitatge a Andorra. La seva aplicació efectiva dependrà de l’aprovació parlamentària de la llei i de la capacitat de posar en marxa projectes cooperatius que ampliïn realment l’oferta residencial assequible.
