La ‘trampa’ dels 3.000 euros de mitjana de lloguer a Andorra: la realitat és menys de la meitat
Ricard Poy
Els portals immobiliaris situen el lloguer mitjà d’un pis a Andorra per sobre dels 3.000 euros mensuals, però aquesta xifra té poc a veure amb el que realment paguen de mitjana els nous llogaters. Les dades oficials de Govern revelen una diferència enorme entre el preu dels pisos anunciats i el dels contractes que finalment es formalitzen.
Segons les dades de Pisos.ad, entre l’1 de juny i el 30 de setembre el preu mitjà dels habitatges anunciats en lloguer va arribar als 3.050,92 euros mensuals, amb un preu de 27,85 €/m².
La fotografia canvia radicalment quan s’abandonen els anuncis i s’observen els contractes que realment s’han signat.
El sistema oficial elaborat per Govern, combinant el Sistema d’Informació dels Contractes d’Arrendament (SICAR) i l’Enquesta de Pressupostos Familiars (EPF), situa el preu dels nous contractes formalitzats durant el 2025 en 18,19 €/m² i un lloguer mensual mitjà de 1.338,64 euros.
De 1.339 euros reals a més de 3.000 als portals
La comparació permet entendre la distorsió que es produeix quan s’utilitzen els portals immobiliaris per explicar «quant costa llogar un pis a Andorra».
Els habitatges que apareixen anunciats tenen un preu mitjà de 3.050,92 euros mensuals, mentre que els nous contractes formalitzats el 2025 es van situar de mitjana en 1.338,64 euros.
És a dir, els pisos que apareixen als portals s’ofereixen de mitjana a més del doble del que es paga en els nous contractes registrats.
La diferència també és contundent per metre quadrat: 27,85 €/m² als anuncis davant dels 18,19 €/m² dels nous contractes del 2025. El preu anunciat és aproximadament un 53% superior.
La «trampa» dels portals immobiliaris
Això no significa necessàriament que els portals manipulin els preus. La «trampa» és estadística: mesuren coses diferents.
Els portals mostren el preu que demanen els propietaris pels habitatges que continuen disponibles, mentre que el SICAR permet conèixer el preu dels contractes que realment s’han acabat formalitzant.
A més, els pisos més cars poden romandre anunciats durant més temps precisament perquè triguen més a trobar llogater, mentre que els habitatges a preus més competitius poden desaparèixer ràpidament dels portals.
Per això, extrapolar el preu mitjà de l’oferta publicada al conjunt del mercat pot transmetre una fotografia molt més cara que la dels contractes efectivament signats.
Els contractes antics encara eixamplen més la diferència
La distància és encara més gran si es compara l’oferta dels portals amb tot el parc de lloguer d’Andorra.
El conjunt dels contractes registrats al SICAR, inclosos els antics, presenta un preu mitjà de només 13 €/m², mentre que els contractes amb més de cinc anys d’antiguitat se situen al voltant dels 7,8 €/m².
Això significa que conviuen tres realitats completament diferents: 7,8 €/m² en contractes antics, 18,19 €/m² en nous contractes del 2025 i 27,85 €/m² en els pisos que apareixen actualment anunciats.
