Per què els pisos que es venen a Andorra costen molt menys que els que veus als portals?
Ricard Poy
El mercat immobiliari d’Andorra presenta una paradoxa enorme quan es compara el que realment paguen els compradors amb els preus que apareixen als portals immobiliaris. Els pisos venuts durant el segon trimestre han canviat de mans per una mitjana de 4.570 euros per metre quadrat, mentre que els que continuen anunciats es comercialitzen a 7.495 euros per metre quadrat.
La diferència és de 2.925 euros per metre quadrat. Dit d’una altra manera, els pisos que apareixen als portals s’ofereixen de mitjana un 64% més cars que aquells que realment s’estan comprant.
La comparació permet observar dues realitats molt diferents dins d’un mateix mercat: una és la dels preus de les operacions que s’han tancat i l’altra, la de les expectatives dels propietaris que intenten vendre.
La realitat del mercat està en els 4.570 euros
Les dades de les compravendes són les que permeten saber a quin preu els habitatges han trobat efectivament un comprador. En el segon trimestre, el preu mitjà dels pisos venuts ha estat de 4.570 euros per metre quadrat, un 3,6% més que un any abans i el màxim de la sèrie històrica.
Per tant, el mercat real continua encarint-se, però ho fa molt lluny dels gairebé 7.500 euros per metre quadrat que es demanen de mitjana als portals.
Precisament, una possible explicació d’aquesta enorme diferència és que els portals acumulen els habitatges que encara no han trobat comprador.
Els pisos amb un preu més ajustat a allò que els compradors estan disposats a pagar poden vendre’s i desaparèixer de l’oferta, mentre que els que tenen preus molt per sobre dels nivells als quals es tanquen les operacions poden romandre anunciats durant més temps.
Això fa que prendre exclusivament els portals com a termòmetre del valor real de l’habitatge pugui oferir una imatge distorsionada.
Menys pisos a la venda, però cada vegada més cars
Aquesta distància s’ha ampliat en un moment en què l’oferta també s’està reduint. L’últim registre comptabilitza 1.590 habitatges en venda, davant dels 1.777 d’un any abans, un descens del 10,5%.
Malgrat haver-hi menys habitatges disponibles, el preu mitjà anunciat ha augmentat un 24,8% en només un any fins als 7.178 euros per metre quadrat per al conjunt dels habitatges.
En el cas específic dels pisos, la xifra arriba als esmentats 7.495 euros, amb un preu mitjà anunciat de 894.805 euros per habitatge.
