El metre quadrat dels pisos a Andorra supera els 5.100 euros i duplica el preu de fa cinc anys
Ricard Poy
El preu mitjà del metre quadrat dels pisos venuts a Andorra ha superat per primera vegada la barrera dels 5.000 euros, fins a situar-se en 5.100,3 euros durant el tercer trimestre del 2026. Es tracta d'un nou màxim històric que confirma l'encariment del mercat immobiliari, fins i tot en un context en què les compravendes s'han reduït de manera molt significativa. En només un any, el nombre total de béns immobles transmesos ha caigut un 43,9%, després dels màxims assolits durant el 2025.
Les dades mostren que el preu del metre quadrat dels pisos ha augmentat un 13,8% respecte al tercer trimestre del 2025, quan se situava en 4.481,4 euros. Això significa que comprar un pis costa ara 618,9 euros més per metre quadrat que fa un any. En un habitatge de 100 metres quadrats, la diferència representa gairebé 62.000 euros addicionals.
El metre quadrat s’ha duplicat en cinc anys
L’evolució dels preus evidencia la intensitat de l’encariment immobiliari. Durant el tercer trimestre del 2021, el metre quadrat dels pisos costava 2.515,2 euros. Un any després havia pujat fins als 3.135,6 euros, mentre que el 2023 ja arribava als 3.578,7 euros.
L’escalada va continuar el 2024, amb 4.137,7 euros, i el 2025, amb 4.481,4 euros, fins a assolir els 5.100,3 euros actuals. En cinc anys, el preu s’ha incrementat un 102,8%, cosa que significa que el metre quadrat costa avui més del doble que el 2021.
L’acceleració també és visible en els darrers mesos. El segon trimestre del 2026, el preu era de 4.568,9 euros, de manera que en només tres mesos s’ha encarit un 11,6%.
Si es considera el conjunt de pisos, habitatges unifamiliars i edificis, el preu mitjà també ha assolit un màxim de 4.931,6 euros per metre quadrat, davant dels 4.401,1 euros registrats un any abans.
Les compravendes cauen gairebé a la meitat
L’encariment dels pisos contrasta amb la forta reducció de l’activitat immobiliària. Durant el tercer trimestre del 2026 s’han transmès 1.019 béns immobles, un 43,9% menys que en el mateix període de l’any anterior i un 6,5% menys que durant el trimestre precedent.
La caiguda arriba després d’un 2025 que va marcar el màxim de la sèrie històrica en el nombre de transmissions. De fet, el volum actual d’operacions ja se situa un 2,5% per sota del tercer trimestre del 2024.
La tendència negativa també es confirma en el balanç dels darrers dotze mesos, durant els quals les transmissions immobiliàries acumulen un descens del 27,4%.
Les dades dibuixen un mercat en què cada vegada es transmeten menys immobles, però els pisos que es venen continuen assolint preus més elevats.
Els residents concentren el 71% de les compres de particulars
Pel que fa al perfil dels compradors, les persones físiques continuen sent el principal col·lectiu del mercat, malgrat que les seves adquisicions han disminuït un 31,9% respecte al tercer trimestre del 2025.
D’aquestes operacions, el 71,1% corresponen a persones residents a Andorra, mentre que el 28,9% restant són compres efectuades per no residents. Per tant, gairebé set de cada deu adquisicions realitzades per particulars corresponen a persones que resideixen al Principat.
La reducció de l’activitat és encara més pronunciada entre les societats. Les compres efectuades per persones jurídiques han caigut un 67,3% en un any.
D’aquestes adquisicions empresarials, el 79,2% corresponen a societats formades íntegrament per residents, mentre que un 3,5% són empreses amb una participació resident superior al 50%. El 17,3% restant correspon a societats amb una participació resident inferior al 50%.
