¿Por qué dos vecinos de un mismo edificio de Andorra pueden pagar 800 y 2.000 euros en alquiler por el mismo tipo de piso?
J.P.
Vivir en el mismo edificio, tener un piso de dimensiones prácticamente idénticas y pagar 1.200 euros de diferencia al mes. Es una realidad del mercado inmobiliario de Andorra, donde dos vecinos pueden tener alquileres radicalmente distintos sin que haya grandes diferencias entre las viviendas. La clave no es tanto el piso como la fecha en la que se firmó el contrato.
La congelación de los alquileres, introducida en 2019, ha provocado que una parte de los residentes sigan pagando importes muy inferiores a los que exige actualmente el mercado. Así, una vivienda de dos habitaciones que se alquiló hace años por 800 euros puede tener hoy un precio de 2.000 o 2.100 euros si vuelve a salir al mercado.
Dos mercados de alquiler dentro del mismo edificio
Esta situación ha creado una división entre los inquilinos que disponen de contratos antiguos protegidos y los que han tenido que buscar vivienda recientemente.
Los primeros mantienen precios relativamente asequibles, mientras que los segundos se enfrentan a un mercado con escasa oferta y precios disparados.
La diferencia puede superar el 150% entre dos viviendas equivalentes. Y no es un fenómeno exclusivo de los pisos de reducidas dimensiones.
En Andorra la Vella, las viviendas de tres habitaciones pueden alcanzar los 2.900 euros mensuales.
La fecha del contrato determina el precio
La situación también genera una paradoja: muchos residentes con contratos antiguos no pueden permitirse cambiar de piso, aunque sus necesidades familiares hayan evolucionado. Abandonar una vivienda protegida significa exponerse a precios que pueden duplicar o triplicar el alquiler anterior.
La futura descongelación de los contratos añade incertidumbre a ese escenario.
Andorra convive así con dos mercados de alquiler completamente distintos: el de los que llegaron a tiempo y los que ahora buscan un lugar donde vivir.
