¿Por qué los pisos que se venden en Andorra cuestan mucho menos que los que ves en los portales?
Ricard Poy
El mercado inmobiliario de Andorra presenta una paradoja enorme cuando se compara lo que realmente pagan los compradores con los precios que aparecen en los portales inmobiliarios. Los pisos vendidos durante el segundo trimestre han cambiado de manos por una media de 4.570 euros por metro cuadrado, mientras que los que siguen anunciados se comercializan a 7.495 euros por metro cuadrado.
La diferencia es de 2.925 euros por metro cuadrado. Dicho de otra manera, los pisos que aparecen en los portales se ofrecen de media un 64% más caros que aquellos que realmente se están comprando.
La comparación permite observar dos realidades muy diferentes dentro de un mismo mercado: una es la de los precios de las operaciones que se han cerrado y la otra, la de las expectativas de los propietarios que intentan vender.
La realidad del mercado está en los 4.570 euros
Los datos de las compraventas son los que permiten saber a qué precio las viviendas han encontrado efectivamente un comprador. En el segundo trimestre, el precio medio de los pisos vendidos ha sido de 4.570 euros por metro cuadrado, un 3,6% más que un año antes y el máximo de la serie histórica.
Por tanto, el mercado real sigue encareciéndose, pero lo hace muy lejos de los casi 7.500 euros por metro cuadrado que se piden de media en los portales.
Precisamente, una posible explicación de esta enorme diferencia es que los portales acumulan las viviendas que todavía no han encontrado comprador.
Los pisos con un precio más ajustado a lo que los compradores están dispuestos a pagar pueden venderse y desaparecer de la oferta, mientras que los que tienen precios muy por encima de los niveles a los que se cierran las operaciones pueden permanecer anunciados durante más tiempo.
Esto hace que tomar exclusivamente los portales como termómetro del valor real de la vivienda pueda ofrecer una imagen distorsionada.
Menos pisos a la venta, pero cada vez más caros
Esta distancia se ha ampliado en un momento en que la oferta también se está reduciendo. El último registro contabiliza 1.590 viviendas en venta, delante de los 1.777 de un año antes, un descenso del 10,5%.
A pesar de haber menos viviendas disponibles, el precio medio anunciado ha aumentado un 24,8% en solo un año hasta los 7.178 euros por metro cuadrado para el conjunto de las viviendas.
En el caso específico de los pisos, la cifra llega a los mencionados 7.495 euros, con un precio medio anunciado de 894.805 euros por vivienda.
