El metro cuadrado de los pisos en Andorra supera los 5.100 euros y duplica el precio hace cinco años
Ricard Poy
El precio medio del metro cuadrado de los pisos vendidos en Andorra ha superado por primera vez la barrera de los 5.000 euros, hasta situarse en 5.100,3 euros en el tercer trimestre de 2026. Se trata de un nuevo máximo histórico que confirma el encarecimiento del mercado inmobiliario, incluso en un contexto en el que las compraventas se han reducido. En sólo un año, el número total de bienes inmuebles transmitidos cayó un 43,9%, tras los máximos alcanzados durante 2025.
Los datos muestran que el precio del metro cuadrado de los pisos ha aumentado un 13,8% respecto al tercer trimestre de 2025, cuando se ubicaba en 4.481,4 euros. Esto significa que comprar un piso cuesta ahora 618,9 euros más por metro cuadrado que hace un año. En una vivienda de 100 metros cuadrados, la diferencia representa casi 62.000 euros adicionales.
El metro cuadrado se ha duplicado en cinco años
La evolución de los precios evidencia la intensidad del encarecimiento inmobiliario. Durante el tercer trimestre del 2021, el metro cuadrado de los pisos costaba 2.515,2 euros. Un año después había subido hasta los 3.135,6 euros, mientras que el 2023 ya llegaba a los 3.578,7 euros.
La escalada continuó el 2024, con 4.137,7 euros, y el 2025, con 4.481,4 euros, hasta alcanzar los 5.100,3 euros actuales. En cinco años, el precio se ha incrementado un 102,8%, lo que significa que el metro cuadrado cuesta hoy más del doble que en el 2021.
La aceleración también es visible en los últimos meses. En el segundo trimestre de 2026, el precio era de 4.568,9 euros, por lo que en sólo tres meses se ha encarecido un 11,6%.
Si se considera el conjunto de pisos, viviendas unifamiliares y edificios, el precio medio también ha alcanzado un máximo de 4.931,6 euros por metro cuadrado, frente a los 4.401,1 euros registrados un año antes.
Las compraventas caen casi a la mitad
El encarecimiento de los pisos contrasta con la fuerte reducción de la actividad inmobiliaria. Durante el tercer trimestre de 2026 se han transmitido 1.019 bienes inmuebles, uno 43,9% menos que en el mismo período del año anterior y uno 6,5% menos que durante el trimestre precedente.
La caída llega después de un 2025 que marcó el máximo de la serie histórica en el número de transmisiones. De hecho, el volumen actual de operaciones ya se sitúa 2,5% por debajo del tercer trimestre de 2024.
La tendencia negativa también se confirma en el balance de los últimos doce meses, durante los cuales las transmisiones inmobiliarias acumulan un descenso del 27,4%.
Los datos dibujan un mercado en el que cada vez se transmiten menos inmuebles, pero los pisos que se venden siguen alcanzando precios más elevados.
Los residentes concentran el 71% de las compras de particulares
En cuanto al perfil de los compradores, las personas físicas siguen siendo el principal colectivo del mercado, a pesar de que sus adquisiciones han disminuido 31,9% respecto al tercer trimestre de 2025.
De estas operaciones, el 71,1% corresponde a personas residentes en Andorra, mientras que el 28,9% restante son compras efectuadas por no residentes. Por tanto, casi siete de cada diez adquisiciones realizadas por particulares corresponden a personas que residen en el Principado.
La reducción de la actividad es todavía más pronunciada entre las sociedades. Las compras efectuadas por personas jurídicas han caído un 67,3% en un año.
De estas adquisiciones empresariales, el 79,2% corresponden a sociedades formadas íntegramente por residentes, mientras que uno 3,5% son empresas con una participación residente superior al 50%. El 17,3% restante corresponde a sociedades con participación residente inferior al 50%.
