La trampa de los 3.000 euros de media de alquiler en Andorra: la realidad es menos de la mitad
Ricard Poy
Los portales inmobiliarios sitúan el alquiler medio de un piso en Andorra por encima de los 3.000 euros mensuales, pero esta cifra poco tiene que ver con lo que realmente pagan de media los nuevos inquilinos. Los datos oficiales de Gobierno revelan una enorme diferencia entre el precio de los pisos anunciados y el de los contratos que finalmente se formalizan.
Según los datos de Pisos.ad, entre el 1 de junio y el 30 de septiembre el precio medio de las viviendas anunciadas en alquiler alcanzó los 3.050,92 euros mensuales, con un precio de 27,85 €/m².
La fotografía cambia radicalmente cuando se abandonan los anuncios y se observan los contratos que realmente se han firmado.
El sistema oficial elaborado por Gobierno, combinando el Sistema de Información de los Contratos de Arrendamiento (SICAR) y elEncuesta de Presupuestos Familiares (EPF), sitúa el precio de los nuevos contratos formalizados durante el 2025 en 18,19 €/m² y un alquiler mensual medio de 1.338,64 euros.
De 1.339 euros reales a más de 3.000 en los portales
La comparación permite entender la distorsión que se produce cuando se utilizan los portales inmobiliarios para explicar «cuánto cuesta alquilar un piso en Andorra».
Las viviendas que aparecen anunciadas tienen un precio medio de 3.050,92 euros mensuales, mientras que los nuevos contratos formalizados en 2025 se situaron de media en 1.338,64 euros.
Es decir, los pisos que aparecen en los portales se ofrecen de media además del doble de lo que se paga en los nuevos contratos registrados.
La diferencia también es contundente por metro cuadrado: 27,85 €/m² en los anuncios frente a los 18,19 €/m² de los nuevos contratos de 2025. El precio anunciado es aproximadamente uno 53% superior.
La trampa de los portales inmobiliarios
Esto no significa necesariamente que los portales manipulen los precios. La «trampa» es estadística: miden cosas diferentes.
Los portales muestran el precio que piden los propietarios por las viviendas que siguen disponibles, mientras que el SICAR permite conocer el precio de los contratos que realmente se han acabado formalizando.
Además, los pisos más caros pueden permanecer anunciados durante más tiempo precisamente porque tardan más en encontrar inquilinos, mientras que las viviendas a precios más competitivos pueden desaparecer rápidamente de los portales.
Por eso, extrapolar el precio medio de la oferta publicada en el conjunto del mercado puede transmitir una fotografía mucho más cara que la de los contratos efectivamente firmados.
Los contratos antiguos aún ensanchan más la diferencia
La distancia es aún mayor si se compara la oferta de los portales con todo el parque de alquiler de Andorra.
El conjunto de los contratos registrados en el SICAR, incluidos los antiguos, presenta un precio medio de sólo 13 €/m², mientras que los contratos con más de cinco años de antigüedad se sitúan en torno a los 7,8 €/m².
Esto significa que conviven tres realidades completamente distintas: 7,8 €/m² en contratos antiguos, 18,19 €/m² en nuevos contratos de 2025 y 27,85 €/m² en los pisos que aparecen actualmente anunciados.
